160 m² Wohnfläche
6 Zimmer
1936 Baujahr
Doppelhaushaelfte Objektart
68259 Mannheim Lage
278 m² Grundstück
Doppelhaushaelfte Kauf Verkauft

Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Mannheim-Feudenheim

68259 Mannheim

Objektbeschreibung

Diese 1936 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte verteilt sich über drei Wohnebenen und bietet insgesamt 6 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder. Das Haus ist sanierungsbedürftig und kann als Mehrfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als großes Einfamilienhaus genutzt werden – das Treppenhaus trennt aktuell alle drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, Küche, eine kleine Kammer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein verglaster, nach Süden ausgerichteter Wintergarten mit Treppe in den Garten. Das Obergeschoss bietet Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer, einen überdachten Balkon sowie einen Kachelofen (außer Betrieb). Das Dachgeschoss mit Dachschrägen verfügt über drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein kleines Bad. Zum Objekt gehören ein etwa 100 m² großer, kaum einsehbarer Garten und eine Garage. Wohnfläche ca. 160 m² (mit Vorbehalt).

Lage und Umgebung
Die Straße Unteres Kirchfeld ist eine ruhige Wohn- bzw. Anliegerstraße im Stadtteil Feudenheim in Mannheim (Tempo 30, Fahrbahnbelag aus Asphalt). Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Kulturhalle, ein Gymnasium und eine Realschule. In etwa 1 km Entfernung westlich liegen Sportstätten (Hockeyverein, Beachvolleyballfelder, DJK Feudenheim und ASV Feudenheim). Die Hauptstraße in Feudenheim mit Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Edeka), Arztpraxen, Restaurants und Friseuren befindet sich etwa 350 m nördlich. In der Nähe befindet sich zudem eine öffentliche E-Ladestation.
Ausstattungsbeschreibung
Massivbauweise, Baujahr 1936, sanierungsbedürftig. Kunststoff-Doppelfenster von 1988. Ölzentralheizung von 1979 (bis zum Auszug des letzten Mieters genutzt) mit Öltanklager für 6.410 L aus dem Jahr 2016; zusätzlich ist ein Gasanschluss im Haus vorhanden, eine Wärmepumpe wäre denkbar (Beratung durch den Verkäufer möglich). Fernwärme liegt in dieser Straße nicht an. Kachelofen im Obergeschoss (außer Betrieb, könnte reaktiviert werden). Thermodach als Außensparrendämmung (Aufdachdämmung) von 8 cm (Datum nicht feststellbar). Verglaster, nach Süden ausgerichteter Wintergarten im Erdgeschoss, Holzböden. Im Kellergeschoss Werkstatt und Kellerraum. Garage (Länge 5,62 m, Breite 2,70 m, Höhe 2,12 m, Torbreite 2,64 m).
Sonstiges
Verkauf im Bieterverfahren – es ist kein Festpreis angegeben; nach der Besichtigung kann ein Gebot abgegeben werden. Wohnfläche ca. 160 m² (mit Vorbehalt). Grundstücksfläche 278 m², davon Gartenfläche ca. 100 m². Bodenrichtwert 790 €/m² für unbebautes Grundstück (reiner Grundstückswert ca. 219.620 €). Das Haus verfügt über drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten; die Erdgeschosseinheit war bis vor Kurzem vermietet. Die Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. vorgelegten Plänen und Berechnungen; es wird keine Haftung übernommen, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Objektnummer: WT-MA-FEUDENHEIM-001.

Ausstattungsmerkmale

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1936
ZustandRenovierungsbeduerftig
HeizungsartÖlheizung
Baujahr Heizung1979

Lage auf der Karte