Herr Theiss ist seit Jahren meine erste Anlaufstelle wenn es um Fragen und Hilfe rund um Immobilien geht. Zeit , Geduld und ein gutes Geschick wenn es darum geht das beste Resultat zu erzielen sind sein Markenzeichen.
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Ich bin Wolfram Theiss von WT Immobilien. Verkaufen habe ich in über zwanzig Jahren Automobilbranche gelernt, unter anderem bei Audi und Porsche, danach sechs Jahre bei einem großen Franchise-Maklerunternehmen, bevor ich mich in Mannheim selbstständig gemacht habe. Zuletzt habe ich unter anderem eine Doppelhaushälfte mit 160 Quadratmetern in Feudenheim und eine Maisonette in Viernheim vermittelt. Hier lesen Sie, was beim Hausverkauf in Mannheim zählt.
Sie möchten Ihr Haus in Mannheim verkaufen und fragen sich, welcher Preis realistisch erzielbar ist?
Als Immobilienmakler aus Mannheim begleite ich Eigentümer persönlich vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Mit einer kostenlosen Wertermittlung vor Ort, professioneller Vermarktung und meinem bewährten Open-House-Konzept erzielen wir den bestmöglichen Verkaufspreis.
Jetzt kostenlose Wertermittlung vereinbaren: Rufen Sie mich an unter 0621 122 82 085 oder schreiben Sie mir über die Kontaktseite. Wir sehen uns Ihr Haus gemeinsam an, und Sie erfahren noch im Termin, was am Mannheimer Markt erzielbar ist.
| Objektart | Stand 2025 | Entwicklung |
| Einfamilienhäuser | 3.732 Euro je m² Wohnfläche | stabil |
| Zweifamilienhäuser | deutlich anziehend | plus 16,4 Prozent |
| Eigentumswohnungen (Bestand) | 3.650 Euro je m² | plus 4,4 Prozent |
Beim Haus beginnt jede seriöse Bewertung mit dem Boden. Die Bodenrichtwerte für Ihr Grundstück können Sie in Baden-Württemberg kostenlos über das Portal BORIS-BW einsehen. Darauf baut die Frage nach der Substanz auf: Baujahr, Dach, Fenster, Leitungen, Heizung. Käufer rechnen heute sehr genau, was eine energetische Modernisierung kosten würde, und ziehen diese Summe gedanklich vom Kaufpreis ab. Ein Haus aus den 60ern mit alter Ölheizung wird deshalb anders bewertet als der gleiche Grundriss mit neuer Heizung und gedämmtem Dach.
Ich ermittle den Marktwert bei einem Termin vor Ort, mit Blick auf Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufe und den tatsächlichen Zustand. Was Kunden an dieser Arbeit schätzen, lässt sich in den Google-Bewertungen nachlesen: eine realistische Bewertung statt einer Gefälligkeitszahl. Details zum Vorgehen stehen auf der Seite Immobilienbewertung in Mannheim.
Ein Portalinserat schalten kann jeder. Den Unterschied machen Vorbereitung und Reichweite. Für meine Verkäufe erstelle ich ein durchdachtes Exposé mit hochwertigen Fotos und Grundrissen und bereite die Präsentation mit moderner, KI-gestützter Technik auf, damit das Haus so wirkt, wie es wirklich ist: nur eben im besten Licht.
Dazu kommt ein Baustein, auf den ich besonders setze: Open-House-Termine mit echter Nachbarschaftswerbung. Für ein einzelnes Objekt lasse ich bis zu 5.000 Flyer drucken und im Umfeld verteilen. Das klingt altmodisch, funktioniert aber, weil viele Hauskäufer gezielt in einem bestimmten Viertel suchen oder Verwandte in der Nachbarschaft haben. Besichtigungen führe ich persönlich, ernsthafte Interessenten prüfe ich, bevor es an den Kaufvertrag geht, und beim Notartermin sitze ich mit am Tisch.
Der Ablauf im Überblick:
01
Erstgespräch und Besichtigung von Haus und Grundstück bei Ihnen vor Ort
02
Marktwertanalyse mit Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und Zustandsbewertung
03
Unterlagen komplettieren, Exposé und Vermarktungsplan erstellen
04
Portale, Suchkunden, auf Wunsch Open House mit Nachbarschaftsflyern, danach Besichtigungen und Käuferauswahl
05
Kaufvertrag mit dem Notariat abstimmen, Beurkundung begleiten, Haus mit Protokoll übergeben
Zwischen Punkt vier und fünf liegt die Phase, in der Verkäufe ohne Makler am häufigsten scheitern: Preisverhandlung und Finanzierungsprüfung. Genau dort zahlt sich Erfahrung aus.
Die meisten Hausverkäufe haben einen konkreten Anlass, und der ist selten nur erfreulich. Bei geerbten Häusern kommt zur Trauer oft eine Erbengemeinschaft dazu, in der alle zustimmen müssen. Hier hilft eine neutrale, gut begründete Wertermittlung enorm, weil sie Diskussionen unter Geschwistern versachlicht. Steuerlich gibt es eine gute Nachricht: Beim geerbten Haus läuft die zehnjährige Spekulationsfrist des Erblassers weiter. Hatte der Verstorbene das Haus lange genug oder hat er es selbst bewohnt, fällt beim Verkauf meist keine Einkommensteuer auf den Gewinn an. Im Zweifel gehört diese Frage vor dem Notartermin zum Steuerberater.
Auch bei Umzug oder Trennung gilt: Erst den Wert klären, dann entscheiden. Manchmal ist Vermieten die bessere Option als Verkaufen. Da ich beides anbiete, Verkauf und Vermietung, bekommen Sie von mir beide Rechnungen nebeneinander gelegt, nicht nur die, an der ich verdiene.
