Herr Theiss ist seit Jahren meine erste Anlaufstelle wenn es um Fragen und Hilfe rund um Immobilien geht. Zeit , Geduld und ein gutes Geschick wenn es darum geht das beste Resultat zu erzielen sind sein Markenzeichen.
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Ich bin Wolfram Theiss, selbstständiger Immobilienmakler mit Büro auf der Vogelstang. Wohnungsverkäufe sind mein Tagesgeschäft, von der 3-Zimmer-Wohnung mit 73 Quadratmetern im vierten Obergeschoss bis zur kernsanierten Erdgeschosswohnung mit 123 Quadratmetern. Auf dieser Seite lesen Sie, wie der Verkauf Ihrer Wohnung abläuft, welche Unterlagen die Eigentümergemeinschaft betreffen und welche Kosten auf Sie zukommen.
Sie möchten Ihre Wohnung in Mannheim verkaufen und fragen sich, welcher Preis realistisch erzielbar ist?
Als Immobilienmakler aus Mannheim begleite ich Eigentümer persönlich vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Mit einer kostenlosen Wertermittlung vor Ort, professioneller Vermarktung und meinem bewährten Open-House-Konzept erzielen wir den bestmöglichen Verkaufspreis.
Jetzt kostenlose Wertermittlung vereinbaren: Rufen Sie mich an unter 0621 122 82 085 oder schreiben Sie mir über die Kontaktseite. Wir sehen uns Ihre Wohnung gemeinsam an, und Sie erfahren noch im Termin, was am Mannheimer Markt erzielbar ist.
Der städtische Durchschnitt sagt über Ihre konkrete Wohnung wenig aus. Zwischen den Stadtteilen liegen mehrere hundert Euro pro Quadratmeter: Auf der Vogelstang wechseln Bestandswohnungen im Schnitt für etwa 3.300 Euro je Quadratmeter den Eigentümer, in Neuostheim sind es fast 4.900 Euro (immowelt, Stand Juli 2026). Und innerhalb desselben Hauses macht es einen spürbaren Unterschied, ob die Wohnung im Erdgeschoss zur Straße liegt oder im vierten Stock mit Südbalkon.
Dazu kommen die Punkte, die kein Online-Rechner erfasst: die Höhe des Hausgelds, der Stand der Erhaltungsrücklage, beschlossene oder aufgeschobene Sanierungen, Aufzug, Stellplatz. Genau danach fragen Käufer und deren Banken heute zuerst. Deshalb bewerte ich Wohnungen grundsätzlich vor Ort und lese vorher die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Sie bekommen von mir eine realistische Preisspanne mit Begründung, keine Lockzahl, mit der Sie später im Regen stehen. Wie die Wertermittlung im Einzelnen funktioniert, erkläre ich auf der Seite Immobilienbewertung in Mannheim.
Ein zu hoher Startpreis fühlt sich sicher an und kostet am Ende Geld. Die Wohnung liegt wochenlang auf den Portalen, Interessenten werden misstrauisch, und irgendwann verhandeln die Verbliebenen den Preis unter das Niveau, das mit sauberer Preissetzung von Anfang an möglich gewesen wäre. Ein knapp kalkulierter, gut begründeter Angebotspreis erzeugt dagegen mehrere ernsthafte Interessenten gleichzeitig. Dann entsteht Bewegung, und verhandelt wird nach oben statt nach unten. Diese Dynamik plane ich bei der Preisstrategie bewusst mit ein.
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Erstgespräch und Besichtigung: Wir sehen uns Ihre Wohnung gemeinsam an. Sie erzählen mir, warum und bis wann Sie verkaufen möchten, ich sage Ihnen offen, was machbar ist.
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Marktwertanalyse: Ich werte Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte und die Daten des Gutachterausschusses aus und lege mit Ihnen Angebotspreis und Strategie fest.
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Unterlagen und Exposé: Ich stelle alle Verkaufsunterlagen zusammen und erstelle ein Exposé mit aussagekräftigen Fotos und Grundrissen. KI-gestützte Bildaufbereitung setze ich dort ein, wo sie die Wohnung ehrlich und ansprechend zeigt.
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Vermarktung und Besichtigungen: Inserate auf den großen Portalen, meine vorgemerkten Kaufinteressenten, auf Wunsch diskrete Vermarktung ohne öffentliches Inserat. Besichtigungen koordiniere und führe ich persönlich.
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Kaufvertrag und Übergabe: Ich stimme den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab, begleite Sie zum Termin und übergebe die Wohnung mit Protokoll an die Käufer.
Während des gesamten Verkaufs haben Sie eine Nummer und einen Ansprechpartner: mich. Kunden nennen in ihren Google-Bewertungen immer wieder die gute Erreichbarkeit und die transparente Kommunikation. Bei einem selbstständigen Makler landet Ihr Anruf nicht in einer Zentrale.
Eine bezugsfreie Wohnung kaufen überwiegend Eigennutzer, und die zahlen in Mannheim derzeit die besten Preise. Eine vermietete Wohnung richtet sich dagegen an Kapitalanleger. Die rechnen nüchtern: Jahreskaltmiete mal Faktor, dazu Hausgeld, Rücklage und Mietsteigerungspotenzial. Der Mietvertrag geht beim Verkauf automatisch auf den Käufer über, denn es gilt der Grundsatz: Kauf bricht nicht Miete.
Ich vermiete und betreue in Mannheim auch selbst Wohnungen, unter anderem in Käfertal-Süd, Rheinau und der Neckarstadt. Dadurch kenne ich beide Käufergruppen aus der Praxis und kann Ihnen vor dem Start sagen, welcher Weg für Ihre Wohnung mehr bringt: mit Mieter verkaufen oder auf die Bezugsfreiheit warten.
Seit Ende 2020 ist gesetzlich geregelt, dass sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision beim Verkauf einer Eigentumswohnung an Privatleute in der Regel hälftig teilen (§ 656d BGB). In Mannheim sind insgesamt rund sieben Prozent inklusive Mehrwertsteuer üblich, jede Seite trägt also etwa die Hälfte. Die genaue Höhe besprechen wir offen im ersten Gespräch, die Wertermittlung vorab kostet Sie nichts.
Dazu können auf Verkäuferseite Nebenkosten kommen: die Löschung einer eingetragenen Grundschuld, bei vorzeitiger Kreditablösung eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank, gegebenenfalls ein neuer Energieausweis. Sieht die Teilungserklärung eine Verwalterzustimmung vor, fällt dafür ebenfalls eine überschaubare Gebühr an. Notarkosten und Grunderwerbsteuer, in Baden-Württemberg fünf Prozent, zahlt dagegen üblicherweise der Käufer.
Steuerlich gilt: Liegen zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre, bleibt der Gewinn einkommensteuerfrei. Haben Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt, entfällt die Steuer ebenfalls. In allen anderen Fällen rechnen Sie besser vorher mit dem Steuerberater, nicht erst nach dem Notartermin.
Mein Schwerpunkt liegt im Mannheimer Nordosten: auf der Vogelstang mit ihren Bestandswohnungen aus den 60er- und 70er-Jahren, in Käfertal zwischen Altbau und dem neuen Stadtquartier Franklin, dazu Gartenstadt, Feudenheim und Wallstadt. Vermittelt habe ich außerdem in der Neckarstadt, in Rheinau und in Viernheim. Einen Überblick über meine Arbeit im gesamten Stadtgebiet gibt die Seite Immobilienmakler Mannheim. Wenn Sie ein Haus statt einer Wohnung abgeben möchten, finden Sie den passenden Ablauf unter Haus verkaufen in Mannheim.
Rufen Sie mich an unter 0621 122 82 085 oder schreiben Sie mir über die Kontaktseite. Wir vereinbaren einen Termin vor Ort, und Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung von Wert und Verkaufschancen. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
