3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller in Mannheim-Vogelstang
73 m²Wohnfläche
3Zimmer
1969Baujahr
EigentumswohnungObjektart
68309 MannheimLage
EigentumswohnungKaufVerkauft
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller in Mannheim-Vogelstang
68309 Mannheim
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,19 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1969 errichteten Hochhauses in Mannheim-Vogelstang. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung ist über einen Fahrstuhl und barrierefrei erreichbar. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine komplette Einbauküche mit Bosch-Geräten. Der rund 6 m² große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich und bietet einen weiten Blick über die grünen Bäume der Vogelstang bis zum Odenwald. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; im Haus stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Beheizt wird über Fernwärme. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand; lediglich ein neuer Anstrich wäre erforderlich, eine Renovierung ist nicht nötig.
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt im Mannheimer Stadtteil Vogelstang, der durch eine aufgelockerte Bauweise mit viel Grün und eine Mischung verschiedener Haustypen (Hochhäuser, Bungalows, Reihenhäuser) geprägt ist. Das Naherholungsgebiet mit den beiden Vogelstang-Seen bietet Rundwege und lädt zu Spaziergängen und Fitnessrunden ein. Der Cottbuser Weg ist rund 300 m vom Vogelstang-Center entfernt, das ein breites Angebot an Discountern, Arztpraxen, physiotherapeutischen Angeboten, Restaurants und Cafés bietet. In der Nähe befinden sich zudem ein Gymnasium, ein LIDL und eine Straßenbahnanbindung.
Ausstattungsbeschreibung
Parkettböden. Tageslichtbad und separates WC. Komplette Einbauküche mit Bosch-Geräten (Kochfeld, Dunstabzug, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, beleuchtete Arbeitsplatte) sowie Waschmaschine; in tadellosem und gepflegtem Zustand. Balkon (ca. 6 m²) mit Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer. Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer. Fahrstuhl vorhanden, barrierefreier Zugang. Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und Fahrradabstellraum im Haus. Heizung über Fernwärme.
Sonstiges
Exposé für Investoren / Kapitalanlage. Kaufpreis 219.000,- €. Bei diesem Kaufpreis ergibt sich laut Exposé eine anfängliche Brutto-Rendite von ca. 4,32 %. Mögliche Mieteinnahmen: nach Mietspiegel Mannheim ca. 9,80 €/m² (ca. 717,36 €/Monat), nach Vergleichsmieten in 68309 MA-Vogelstang im Durchschnitt ca. 10,36 €/m² (ca. 758,25 €/Monat). Empfehlung des Maklers: Kaltmiete 790,- €/Monat, Nebenkosten 290,- €, Kaution 3 Kaltmieten, Staffelmietvertrag über 5 Jahre mit jährlich +10,- €. Es müsste lediglich neu gestrichen werden, eine Renovierung ist nicht erforderlich. Garage und Stellplatz sind von der Verkäuferin angemietet (nicht im Kaufpreis enthalten) und könnten von den Mietern weiterhin angemietet werden (+80,- € / Monat). Wohnfläche 73,19 m². Die Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. vorgelegten Plänen und Berechnungen; es wird keine Haftung übernommen, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Objektnummer: WT-MA-VOGELSTANG-001.
